568 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 5 539 $/m² · 67,7 m² · constr. 1940 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733798691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
30020733798691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 54 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 782 $ Poids 19 % |
| 2 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 506 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 290 $ Poids 6 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 90 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.