410 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 118,9 m² · constr. 2002 · terrain 8 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 862,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733806242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
30020733806242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 48 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 270 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 326 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 123 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 660 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 63 002 $ Poids 39 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 275 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 118 $ Poids 31 % |
| 7 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 208 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 765 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 362 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.