423 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 110,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733815042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
30020733815042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 31 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 219 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 259 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 83 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 091 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 547 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 116 $ Poids 31 % |
| 5 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 107 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 207 999 $ Poids 31 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 111 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +2 921 $ | 365 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.