434 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 116,7 m² · constr. 1867 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733815459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
30020733815459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 25 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 156 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 267 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 6 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 472 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 633 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 537 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 32 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 182 748 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 114 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.