431 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 74,7 m² · constr. 1957 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733815463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
30020733815463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 30 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 356 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 149 523 $ Poids 59 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 515 080 $ Poids 8 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 432 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 94 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.