442 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 94,7 m² · constr. 1912 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733815969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
30020733815969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 26 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 108 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 238 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 30 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 195 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 398 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 309 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.