454 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
275 400 $
Autre · constr. 1907 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733826800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
30020733826800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 39 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 34 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 256 671 $ Poids 69 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 135 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 715 m · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 21 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 052 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 41 % |
| 7 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 786 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 429 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 65 145 $ Poids 34 % |
| 9 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 107 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 131 $ Poids 32 % |
| 10 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 21 % |
| 12 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 459 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 610 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.