105 Rue VIEUX-MOULIN · Piopolis
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733826993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
30020733826993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 47 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 796 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 154 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 124 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 206 315 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 436 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 60 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 552 309 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 383 361 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 111 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 388 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.