118 Rue VIEUX-MOULIN · Piopolis
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 74,9 m² · constr. 2017 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733827303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
30020733827303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 24 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 448 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 290 $ Poids 24 % |
| 3 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 193 $ Poids 12 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 643 $ Poids 3 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 110 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 219 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.