463 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
142 800 $
Chalet · 1 708 $/m² · 83,6 m² · constr. 1920 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733835102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
30020733835102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 10 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 695 $ Poids 52 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 162 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 195 $ Poids 36 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 457 $ Poids 21 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 293 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.