471 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 120,1 m² · constr. 1887 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733835401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
30020733835401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 33 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 132 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 271 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 215 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 327 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 63 282 $ Poids 47 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 742 $ Poids 38 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 94 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 707 $ Poids 34 % |
| 7 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 602 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 553 $ Poids 20 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 348 $ Poids 8 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 115 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.