475 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733835550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
30020733835550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 31 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 144 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 287 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 232 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 310 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 212 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 208 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 557 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 112 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 370 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 386 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.