117 Rue VIEUX-MOULIN · Piopolis
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 3 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733836188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
30020733836188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 44 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 56 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 276 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 193 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 164 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 201 746 $ Poids 39 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 537 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 373 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 108 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 380 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 98 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.