464 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 104,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733836351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
30020733836351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 50 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 41 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 307 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 191 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 162 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 202 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 959 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 293 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 151 $ Poids 1 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 129 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 473 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 382 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 116 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.