498 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 105 m² · constr. 1940 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733845801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
30020733845801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 30 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 222 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 251 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 347 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 323 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 203 350 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 527 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 753 $ Poids 2 % |
| 8 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 339 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 99 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.