121 Rue VIEILLE-FORGE · Piopolis
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 82 m² · constr. 1900 · terrain 7 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 087,5 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733851855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
30020733851855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 19 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 911 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 194 $ Poids 42 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 614 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 179 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 013 $ Poids 16 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 444 $ Poids 3 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.