112 Rue VIEILLE-FORGE · Piopolis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 174,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733852858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
30020733852858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 68 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 424 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 175 615 $ Poids 33 % |
| 2 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +100 667 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 871 822 $ Poids 25 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 072 $ Poids 12 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 227 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +91 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.