511 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
209 500 $
Chalet · 1 852 $/m² · 113,1 m² · constr. 1933 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733854074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
30020733854074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 30 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 281 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 262 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 393 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 361 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 929 $ Poids 46 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 155 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 652 $ Poids 39 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 371 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 209 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 112 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.