104 Rue VIEILLE-FORGE · Piopolis
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 92,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733854340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
30020733854340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 40 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 331 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 255 530 $ Poids 58 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 978 $ Poids 48 % |
| 3 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 415 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 763 m · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 173 561 $ Poids 32 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 536 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 502 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +24 827 $ | 360 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 82 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 500 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.