516 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 142,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733855472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
30020733855472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 67 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 259 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 410 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 199 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 68 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 865 $ Poids 33 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 518 $ Poids 5 % |
| 7 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 125 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 685 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.