124 Rue VIEILLE-FORGE · Piopolis
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 6 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733871428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
30020733871428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 58 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 008 $ Poids 34 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 715 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 346 $ Poids 19 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 354 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +950 $ | 219 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.