538 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
324 400 $
Chalet · 5 037 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,6 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733880606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
30020733880606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 48 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 585 $ Poids 16 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 504 $ Poids 7 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 193 $ Poids 7 % |
| 4 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 91 365 $ Poids 4 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 70 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 68 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Chemin Chouinard, Piopolis 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.