196 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 117,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733954575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
30020733954575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 32 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 857 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 289 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 945 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 548 $ Poids 41 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 653 $ Poids 27 % |
| 7 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −69 716 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 701 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 104 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 387 141 $ Poids 2 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 114 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.