208 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 67,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,4 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733954908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
30020733954908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 172 $ Poids 50 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 863 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 013 $ Poids 34 % |
| 3 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 166 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 170 $ Poids 6 % |
| 5 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 103 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.