175 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 79,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733962269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
30020733962269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 941 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 164 456 $ Poids 38 % |
| 3 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 569 586 $ Poids 25 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 823 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 149 $ Poids 21 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 451 $ Poids 7 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 571 919 $ Poids 6 % |
| 7 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 419 $ Poids 3 % |
| 8 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 80 123 $ Poids 3 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 77 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.