163 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 100,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733962483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
30020733962483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 71 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 695 m · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 246 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 810 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 559 $ Poids 41 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 785 m · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 200 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 344 $ Poids 19 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 97 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 343 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.