195 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 143,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,2 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733964191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
30020733964191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 67 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 977 $ Poids 58 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 888 m · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 096 $ Poids 42 % |
| 3 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 950 m · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 68 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 310 $ Poids 20 % |
| 6 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 202 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 390 $ Poids 4 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 530 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 168 $ Poids 2 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.