238 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733986646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
30020733986646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 61 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 537 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 521 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 910 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 580 334 $ Poids 45 % |
| 3 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 919 $ Poids 11 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 582 673 $ Poids 9 % |
| 6 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 992 $ Poids 4 % |
| 8 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 81 904 $ Poids 4 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 79 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.