270 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
290 200 $
Autre · constr. 2013 · terrain 28 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 400 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 95 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734093000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
30020734093000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 42 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 396 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 64 % |
| 2 | 261, rang des Grenier, Piopolis 2026-04-09 · 416 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 693 m · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 758 m · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 43 % |
| 7 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 587 m · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 795 $ | 733 682 $ Poids 32 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 257, chemin du Lac, Piopolis 2024-08-14 · 393 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 451 $ Poids 23 % |
| 11 | 377, rang des Grenier, Piopolis 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.