342 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
424 800 $
Autre · 3 776 $/m² · 112,5 m² · terrain 308 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 500 m²
Frontage
1 525,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734171759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
30020734171759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 60 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 730 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 054 $ Poids 16 % |
| 5 | 193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 939 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 621 $ Poids 15 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 643 $ Poids 12 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 713 $ Poids 5 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 900 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 676 $ Poids 2 % |
| 12 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.