741 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 8 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 174,8 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
30020743506231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 72 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 185 $ Poids 4 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 399 865 $ Poids 2 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 322 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 982 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 212 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 127 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.