736 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
30020743506907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 719 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 283 $ Poids 4 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 162 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 402 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 323 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 122 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 446 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.