740 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 444 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743516035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
30020743516035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 351 672 $ Poids 2 % |
| 2 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 507 $ Poids 1 % |
| 3 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 90 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.