764 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107 m² · constr. 1938 · terrain 10 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 623,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 431 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743522602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
30020743522602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 117 $ Poids 3 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 339 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 254 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 60 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 110 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.