760 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 122,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 551 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743523560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
30020743523560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 90 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 265 $ Poids 18 % |
| 2 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 564 $ Poids 3 % |
| 3 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 408 947 $ Poids 2 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 65 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 330 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 132 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 488 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.