770 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 166,1 m² · constr. 2022 · terrain 163 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 500 m²
Frontage
249,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
30020743550567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 89 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 994 434 $ Poids 36 % |
| 2 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 627 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 991 432 $ Poids 10 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.