614 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
315 500 $
Chalet · 5 366 $/m² · 58,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743705300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
30020743705300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 47 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 692 $ Poids 26 % |
| 2 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 670 m · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 342 828 $ Poids 15 % |
| 3 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 653 $ Poids 3 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 270 $ Poids 3 % |
| 5 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 451 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Chemin Chouinard, Piopolis 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.