129 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743905510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
30020743905510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 68 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 494 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 532 545 $ Poids 42 % |
| 3 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 154 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 688 $ Poids 13 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 314 $ Poids 9 % |
| 6 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.