132 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 625,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743906883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
30020743906883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 67 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 139 $ Poids 49 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 120 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 328 705 $ Poids 40 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 63 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 100 $ Poids 17 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −534 $ | 116 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 369 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.