137 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
437 200 $
Chalet · 7 448 $/m² · 58,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743915141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
30020743915141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 61 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 986 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 476 120 $ Poids 53 % |
| 2 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 489 434 $ Poids 9 % |
| 3 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 342 575 $ Poids 8 % |
| 4 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 88 099 $ Poids 6 % |
| 5 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 375 $ Poids 5 % |
| 6 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.