259 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 57,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743919392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
30020743919392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 51 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 578 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 525 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 338 779 $ Poids 5 % |
| 3 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 227 $ Poids 4 % |
| 4 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.