153 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
518 000 $
Chalet · 4 924 $/m² · 105,2 m² · constr. 1912 · terrain 2 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743926952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
30020743926952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 70 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 440 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 252 144 $ Poids 40 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 631 $ Poids 24 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 367 $ Poids 16 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 203 510 $ Poids 14 % |
| 7 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 99 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 643 $ Poids 3 % |
| 11 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.