186 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743928799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
30020743928799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 609 $ Poids 26 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 330 403 $ Poids 25 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 356 $ Poids 21 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 350 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 64 027 $ Poids 15 % |
| 8 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 771 173 $ Poids 8 % |
| 11 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 111 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 355 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.