269 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 108,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744012854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
30020744012854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 79 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 434 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 312 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 318 $ Poids 14 % |
| 6 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 114 700 $ Poids 12 % |
| 7 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 791 265 $ Poids 10 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 206 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 63 014 $ Poids 6 % |
| 10 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 380 $ Poids 3 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 128 104 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.