274 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 125,9 m² · constr. 1971 · terrain 9 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 584,2 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744013487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
30020744013487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 62 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 986 $ Poids 20 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 108 427 $ Poids 17 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 603 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 304 236 $ Poids 14 % |
| 6 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 609 $ Poids 12 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −91 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.