293 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 8 681 $/m² · 80 m² · constr. 2020 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 506 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744017985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
30020744017985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 860 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 269 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 287 $ Poids 29 % |
| 5 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 444 $ Poids 25 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +46 033 $ | 637 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.