261 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
496 700 $
Chalet · 7 642 $/m² · 65 m² · constr. 1968 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744024538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
30020744024538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 68 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 0 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 243 $ Poids 13 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 254 $ Poids 9 % |
| 4 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 148 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 92 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 69 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −43 731 $ | 497 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.