273 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744025435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
30020744025435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 549 $ Poids 38 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 038 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 120 753 $ Poids 13 % |
| 5 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 377 985 $ Poids 11 % |
| 6 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 186 $ Poids 10 % |
| 7 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 772 $ Poids 9 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 377 735 $ Poids 6 % |
| 10 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 70 269 $ Poids 4 % |
| 12 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 133 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.