313 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
429 900 $
Chalet · 6 249 $/m² · 68,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744028175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
30020744028175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 61 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 365 m · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 532 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 956 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 708 $ Poids 32 % |
| 4 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 069 $ Poids 27 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −725 $ | 155 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 75 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 97 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −32 223 $ | 521 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.