329 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744029531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
30020744029531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 80 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 616 $ Poids 57 % |
| 2 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 24 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 910 $ Poids 36 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 103 934 $ Poids 25 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 717 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 981 $ Poids 17 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 306 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 202 307 $ Poids 2 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 412 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.